مهندس مرافق

وصف

الملخص: نبحث عن مهندس ميكانيكي أو كهربائي في مجال المرافق يتمتع بالمبادرة للإشراف على أنظمة الميكانيكا والكهرباء والإ Plumbing (MEP) في محفظة ناطحات السحاب، لضمان السلامة والراحة والكفاءة التشغيلية. أبرز النقاط: 1. الإشراف على أنظمة الميكانيكا والكهرباء والإ Plumbing (MEP) في محفظة ناطحات السحاب 2. الفهم العميق لتعقيدات بيئة ناطحات السحاب 3. تطوير وتنفيذ برامج الصيانة الوقائية **المسمى الوظيفي: مهندس مرافق (ميكانيكي أو كهربائي) – متخصص في ناطحات السحاب** **القسم:** إدارة المرافق / العمليات **يتبع لـ:** مدير المرافق / مدير العمليات **الموقع:** \[مثل: دبي، الإمارات العربية المتحدة / كوالا لومبور، ماليزيا] **نظرة عامة على الوظيفة** نبحث عن مهندس ميكانيكي أو كهربائي في مجال المرافق يتمتع بالمبادرة والكفاءة الفنية للإشراف على تشغيل وصيانة وأداء جميع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والإ Plumbing (MEP) في محفظة ناطحات السحاب الخاصة بنا. وتكتسب هذه الوظيفة أهمية حاسمة لضمان سلامة وراحة وكفاءة تشغيل أنظمة المبنى، بدءًا من غرف المعدات في الطابق السفلي وحتى الأدوار العليا جدًا. وسيتمتع المرشح المثالي بفهم عميق لبيئة ناطحات السحاب، بما في ذلك التعقيدات النظامية المتعلقة بالتوزيع الرأسي وإدارة الضغط والتحديات اللوجستية في صيانة المباني الشاهقة. **المسؤوليات الرئيسية** التشغيل والصيانة * **إدارة الأنظمة:** الإشراف على العمليات اليومية لجميع أنظمة الهندسة في المبنى، مع ضمان أن تكون بنسبة 100% في حالة تشغيل جيدة. ويشمل ذلك أنظمة التبريد والتكييف والتهوية (HVAC)، وأنظمة السباكة، والتوزيع الكهربائي، وأنظمة إنذار الحريق والإطفاء، والمصاعد، والمولدات، وأنظمة إدارة المباني (BMS). * **الصيانة الوقائية:** تطوير وتنفيذ ومراقبة برامج صيانة وقائية متسقة وفي الوقت المناسب لتعظيم وقت تشغيل المعدات وطول عمرها الافتراضي. * **عمليات التفتيش وتشخيص الأعطال:** إجراء عمليات تفتيش دورية على مرافق المبنى وأنظمته، والكشف الفوري عن أية مشكلات فنية أو أعطال في الأنظمة وحلها. * **الامتثال والسلامة:** مراقبة جميع برامج السلامة لضمان سلامة المستأجرين والسكان والزوار. وضمان امتثال جميع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والإ Plumbing (MEP) وأنشطة الصيانة لأنظمة السلطة المحلية والمعايير الدولية. إدارة المشاريع والموردين * **الإشراف على المقاولين:** إدارة عقود الخدمة مع مقدمي خدمات الصيانة والخدمات الخارجية. وتقييم أداء المقاولين وفعاليتهم من حيث التكلفة، وتقديم المدخلات التقنية بشأن مقترحات الإصلاحات أو التحسينات. * **تسليم المشروع وقبول الأنظمة:** المشاركة في تفتيش وتسليم أنظمة البرج الجديدة، والتأكد من قبولها وفقًا الكامل لمواصفات المشروع وجاهزيتها للتكامل السلس ضمن نظام إدارة المرافق. * **علاقات المستأجرين والأطراف المعنية:** الاستجابة لشكاوى المستأجرين أو السكان المتعلقة بخدمات المبنى وحلها. والإشراف على أعمال التجديد التي يقوم بها المستأجرون لضمان توافقها مع الخطط المعتمدة وعدم تأثيرها على أنظمة المبنى. الجانب التقني والإداري * **التوثيق:** إعداد وتحديث تقارير الصيانة الشاملة، وسجلات المعدات، وقوائم المخزون من القطع. * **دعم الميزانية:** المساعدة في التنبؤ بميزانية التشغيل ومراقبة نفقات الصيانة. * **الابتكار والكفاءة:** تعزيز الابتكارات والتقنيات الجديدة التي تعزز الكفاءة التشغيلية وتقلل التكاليف في تقديم الخدمات. **المؤهلات والمتطلبات** التعليم والخبرة * **التعليم:** درجة البكالوريوس في الهندسة الميكانيكية أو الكهربائية. * **الخبرة:** خبرة لا تقل عن 5\+ سنوات في صيانة المباني وتشغيلها. **الخبرة الإلزامية: سجل حافل مثبت في العمل على مشاريع ناطحات السحاب أو المشاريع الفائقة الارتفاع أو المشاريع المعقدة ذات الأبراج أمرٌ أساسي.** * **التسجيل:** يُفضَّل بشدة أن يكون لدى المتقدم رخصة مهندس محترف (PE) أو وضع مهندس معتمد. المهارات التقنية * **المعرفة الأساسية بأنظمة التشغيل:** معرفة متقدمة بأنظمة الميكانيكا والكهرباء والإ Plumbing (MEP) الأساسية في ناطحات السحاب، بما في ذلك أنظمة التبريد والتكييف والتهوية (HVAC) (مثل المبردات، ووحدات معالجة الهواء، وأبراج التبريد)، والتوزيع الكهربائي (الجهد المتوسط/المنخفض، والمولدات)، والسباكة والصرف الصحي (مثل مضخات التقوية، وأنظمة الصرف)، وأنظمة الحماية من الحرائق وسلامة الحياة. * **خصوصيات ناطحات السحاب:** إظهار فهمٍ مدعومٍ لتوزيع الأنظمة على المناطق المختلفة، والضغوط الهيدروليكية العالية، وحركة المبنى/انحرافه، واللوجستيات الرأسية المعقدة التي تتميز بها المباني الشاهقة. * **البرمجيات:** إجادة أنظمة إدارة المباني (BMS)، وأنظمة إدارة الصيانة المحوسبة (CMMS)، والإلمام بأدوات التصميم أو النمذجة مثل AutoCAD وRevit. * **المعرفة بالأنظمة واللوائح:** معرفة عميقة بأنظمة ولوائح المباني والحرائق وسلامة الحياة ذات الصلة (مثل NFPA، IBC، ASHRAE) ولوائح السلطة المحلية (مثل هيئة كهرباء ومياه دبي، الدفاع المدني). السمات المهنية * **القيادة والتواصل:** مهارات قيادية وإشرافية قوية لإدارة الفريق والمقاولين الخارجيين. ومهارات تواصل ممتازة للتنسيق مع المستأجرين والإدارة والهيئات التنظيمية. * **حل المشكلات:** نهج استباقي ومرتكز على النتائج، مع تركيز شديد على التفاصيل والقدرة على حل المشكلات التقنية المعقدة تحت الضغط. * **التوجه نحو العميل:** تركيز قوي على تقديم خدمة ممتازة للمستأجرين وسكان المبنى. أنواع الوظائف: دوام كامل، دائم الراتب: 1.00 ر.ق قطري شهريًا موقع العمل: شخصي