مدير عقاري

وصف

الملخص: تبحث شركة ميريديان تاورز للاستثمار والتجارة عن مدراء عقاريين على مستويات المبتدئين والمتوسطين والكبار لإدارة محافظ عقارية متنوعة وتعزيز قيمة الأصول من خلال عمليات استراتيجية. أبرز النقاط: ١. إدارة العقارات السكنية والتجارية ٢. الإشراف على الأداء المالي والتشغيلي ٣. دفع الأداء وتخطيط رأس المال وعلاقات أصحاب المصلحة **مدير عقاري للمبتدئين** * ملخّص الدور: المساعدة في الإدارة اليومية للعقارات السكنية أو الصغيرة التجارية تحت الإشراف. * المسؤوليات الرئيسية: * الرد على استفسارات المستأجرين وتنسيق طلبات الصيانة. * إجراء فحوصات للعقار وإعداد تقارير الحالة. * إدارة وثائق التأجير وتجديدات العقود وعمليات دخول المستأجرين/خروجهم. * معالجة مدفوعات الإيجار والودائع والمحاسبة الأساسية. * تنسيق المقاولين والصيانة الروتينية للعقار. * دعم الامتثال للقوانين المحلية المتعلقة بالإسكان ومتطلبات السلامة. * المهارات والمؤهلات المطلوبة: * شهادة ثانوية عامة أو درجة جامعية منخفضة؛ ويُفضَّل أن تكون شهادة/دبلوم في إدارة العقارات. * خبرة تتراوح بين ٠–٢ سنة في خدمة العملاء أو المرافق أو المجالات العقارية. * إلمام أساسي بالمحاسبة وحزمة مايكروسوفت أوفيس وبرامج إدارة المستأجرين. * مهارات اتصال وتنظيم وحل مشكلات جيدة. * مؤشرات الأداء الرئيسية النموذجية: * رضا المستأجرين/وقت الاستجابة. * نسبة تحصيل الإيجار ومعدل الشواغر. * مدى التزام الوقت بإنجاز أعمال الصيانة. **مدير عقاري متوسط المستوى** * ملخّص الدور: إدارة مستقلة لمجموعة من العقارات، والإشراف على الموظفين/المقاولين، وضمان الأداء المالي والتشغيلي. * المسؤوليات الرئيسية: * إدارة علاقات المستأجرين ومفاوضات التأجير وتجديدها. * الإشراف على الميزانية والتقارير المالية الشهرية والتحكم في التكاليف. * تنسيق أعمال الصيانة الكبرى والمشاريع الرأسمالية وعقود الموردين. * تنفيذ برامج الصيانة الوقائية وضمان الامتثال التنظيمي. * الإشراف على الموظفين الموجودين في الموقع أو المقاولين؛ وتدريب أعضاء الفريق المبتدئين. * التعامل مع نزاعات المستأجرين المُرقَّبة وإجراءات الإخلاء عند الحاجة. * المهارات والمؤهلات المطلوبة: * درجة جامعية أو شهادة في إدارة العقارات/العقارات؛ وخبرة تتراوح بين ٣–٧ سنوات. * إتقان برامج إدارة العقارات والتقارير المالية. * مهارات تفاوضية وقيادية قوية ومعرفة واسعة بالأنظمة التنظيمية. * مؤشرات الأداء الرئيسية النموذجية: * نمو الدخل التشغيلي الصافي (NOI). * معدلات اشغال المحفظة/الشواغر. * تكلفة الصيانة لكل وحدة ومعدل الاحتفاظ بالمستأجرين. **مدير عقاري رفيع المستوى** * ملخّص الدور: قيادة الاستراتيجية والعمليات للمحافظ الكبيرة أو الأصول عالية القيمة؛ ودفع الأداء وتخطيط رأس المال وعلاقات أصحاب المصلحة. * المسؤوليات الرئيسية: * وضع استراتيجية المحفظة وتحديد الإيجارات وخطط تحسين الأصول. * قيادة الميزانية والتنبؤات وبرامج النفقات الرأسمالية. * إدارة عمليات شراء الموردين والتجديدات الكبرى وتخطيط دورة حياة الأصول. * الإشراف على الامتثال وإدارة المخاطر والعلاقات العليا مع المستأجرين. * توجيه مدراء العقارات والتنسيق مع القيادة التنفيذية وأصحاب العقارات. * إعداد تقارير أداء المحفظة وتنفيذ المبادرات ذات القيمة المضافة. * المهارات والمؤهلات المطلوبة: * درجة جامعية أو ماجستير في العقارات أو إدارة الأعمال أو مجال ذي صلة؛ وخبرة لا تقل عن ٨ سنوات في إدارة المحافظ. * كفاءة متقدمة في الجوانب المالية وخبرة في إدارة الأصول ومهارات قيادية قوية. * معرفة بالأنظمة المحلية وقانون التأجير والأسواق التجارية والسكنية. * مؤشرات الأداء الرئيسية النموذجية: * عائد الاستثمار (ROI) للمحفظة والدخل التشغيلي الصافي (NOI). * معدلات الاشغال ومعدلات تجديد العقود. * تسليم المشاريع الرأسمالية ضمن الميزانية/الجدول الزمني. **نظرة عامة على الشركة** *ميريديان تاورز للاستثمار والتجارة هي شركة خاصة متخصصة في الاستثمار العقاري وإدارة الأصول، وتركّز على شراء وتطوير وتشغيل العقارات التجارية والسكنية. وتؤكد الشركة على القيمة طويلة الأجل للأصول من خلال الإدارة العقارية المباشرة، وتحسينات رأس المال الاستراتيجية، والخدمات التي تركز على المستأجرين، وتعمل بموجب محفظة إقليمية والتزام بالامتثال والاستدامة والعوائد المتوقعة.* الراتب: ١٨٫٠٠ ر.ق إلى ٣٠٫٠٠ ر.ق في الساعة مكان العمل: شخصيًا