مدير عقارات

وصف

الملخص: تبحث شركة ميريديان تاورز للاستثمارات التجارية عن مديري عقارات على مستويات مختلفة (مبتدئ، متوسط، رفيع) لإدارة العقارات التجارية والسكنية، مع التركيز على القيمة طويلة الأجل للأصول، والتحسينات الاستراتيجية، والخدمات المقدمة للمستأجرين. أبرز النقاط: 1. إدارة العقارات التجارية والسكنية. 2. فرصة للنمو من المستوى المبتدئ إلى الإدارة العليا. 3. التركيز على القيمة طويلة الأجل للأصول والخدمات الموجهة للمستأجرين. **مدير عقارات مستوى مبتدئ** * ملخّص الدور: المساعدة في الإدارة اليومية للعقارات السكنية أو الصغيرة التجارية تحت الإشراف. * المسؤوليات الرئيسية: * الرد على استفسارات المستأجرين وتنسيق طلبات الصيانة. * إجراء عمليات تفتيش للعقار وإعداد تقارير الحالة. * إدارة وثائق التأجير وتجديدها وعمليات دخول المستأجرين/خروجهم. * معالجة دفعات الإيجار والودائع والمحاسبة الأساسية. * تنسيق المقاولين والصيانة الروتينية للعقار. * دعم الامتثال للقوانين المحلية المتعلقة بالإسكان ومتطلبات السلامة. * المهارات والمؤهلات المطلوبة: * شهادة ثانوية عامة أو درجة جامعية منخفضة؛ ويُفضَّل الحصول على شهادة/دبلوم في إدارة العقارات. * خبرة تتراوح بين 0–2 سنة في خدمة العملاء أو المرافق أو المجالات العقارية. * إلمام أساسي بالمحاسبة، وحزمة مايكروسوفت أوفيس، وبرامج إدارة المستأجرين. * مهارات اتصال وتنظيم وحل مشكلات جيدة. * المؤشرات الرئيسية للأداء (KPIs) النموذجية: * رضا المستأجرين/وقت الاستجابة. * نسبة تحصيل الإيجارات ومعدل الشواغر. * التوقيت الدقيق لإكمال أعمال الصيانة. **مدير عقارات مستوى متوسط** * ملخّص الدور: الإدارة المستقلة لمجموعة من العقارات، والإشراف على الموظفين/المقاولين، وضمان الأداء المالي والتشغيلي. * المسؤوليات الرئيسية: * إدارة علاقات المستأجرين ومفاوضات التأجير وتجديدها. * الإشراف على إعداد الميزانيات، والتقارير المالية الشهرية، والتحكم في التكاليف. * تنسيق أعمال الصيانة الكبرى، والمشاريع الرأسمالية، وعقود الموردين. * تنفيذ برامج الصيانة الوقائية وضمان الامتثال التنظيمي. * الإشراف على الموظفين أو المقاولين الموجودين في الموقع؛ وتدريب أعضاء الفريق المبتدئين. * التعامل مع النزاعات المعقدة للمستأجرين وإجراءات الإخلاء عند الحاجة. * المهارات والمؤهلات المطلوبة: * درجة جامعية أو شهادة في إدارة العقارات/العقارات؛ وخبرة تتراوح بين 3–7 سنوات. * إتقان برامج إدارة العقارات والتقارير المالية. * مهارات تفاوض قوية، وقيادة فعّالة، ومعرفة واسعة بالأنظمة التنظيمية. * المؤشرات الرئيسية للأداء (KPIs) النموذجية: * نمو الدخل التشغيلي الصافي (NOI). * معدلات اشغال/شواغر المحفظة. * تكلفة الصيانة لكل وحدة ومعدل الاحتفاظ بالمستأجرين. **مدير عقارات مستوى رفيع** * ملخّص الدور: قيادة الاستراتيجية والعمليات لمجموعات كبيرة من العقارات أو الأصول عالية القيمة؛ ودفع الأداء، وتخطيط رأس المال، وعلاقات أصحاب المصلحة. * المسؤوليات الرئيسية: * وضع استراتيجية المحفظة، وتحديد الإيجارات، وخطط تحسين الأصول. * قيادة إعداد الميزانيات، والتنبؤات، وبرامج النفقات الرأسمالية. * إدارة شراء الموردين، والتجديدات الكبرى، وتخطيط دورة حياة الأصول. * الإشراف على الامتثال، وإدارة المخاطر، والعلاقات العليا مع المستأجرين. * توجيه مديري العقارات والتنسيق مع القيادة التنفيذية وأصحاب العقارات. * إعداد تقارير عن أداء المحفظة وتنفيذ المبادرات المضافة للقيمة. * المهارات والمؤهلات المطلوبة: * درجة جامعية أو ماجستير في مجال العقارات أو الأعمال أو تخصص ذي صلة؛ وخبرة لا تقل عن 8 سنوات في إدارة المحافظ العقارية. * كفاءة مالية متقدمة، وخبرة في إدارة الأصول، وقيادة قوية. * معرفة بالأنظمة المحلية، وقوانين التأجير، والأسواق التجارية/السكنية. * المؤشرات الرئيسية للأداء (KPIs) النموذجية: * العائد على الاستثمار (ROI) للمحفظة والدخل التشغيلي الصافي (NOI). * معدلات الاشغال وتجديد عقود التأجير. * تسليم المشاريع الرأسمالية ضمن الميزانية والجدول الزمني. **نظرة عامة على الشركة** *ميريديان تاورز للاستثمارات التجارية هي شركة خاصة متخصصة في الاستثمار العقاري وإدارة الأصول، وتتركز أنشطتها على شراء وتطوير وتشغيل العقارات التجارية والسكنية. وتركّز الشركة على القيمة طويلة الأجل للأصول من خلال الإدارة العقارية المباشرة، والتحسينات الاستراتيجية الرأسمالية، والخدمات الموجهة للمستأجرين، حيث تعمل ضمن محفظة إقليمية والتزامٍ بالامتثال والاستدامة والعوائد المتوقعة.* الراتب: 18.00 ريال قطري – 30.00 ريال قطري لكل ساعة مكان العمل: شخصيًا