مدير مشروع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة

وصف

الملخص: يقوم مدير مشروع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة بالتخطيط لتنفيذ وتنسيق أعمال أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة لمختلف المشاريع، مع ضمان الامتثال للمتطلبات والجودة والتسليم في الوقت المحدد. أبرز النقاط: 1. قيادة وإدارة مشاريع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة المتعددة من مرحلة منح العقد حتى التسليم النهائي. 2. تنسيق تركيبات أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة مع التشطيبات المعمارية للتجهيزات الداخلية. 3. الإشراف على أنظمة التكييف والتبريد، والكهرباء، والسباكة، وحماية المباني من الحرائق، وأنظمة التجهيزات الإلكترونية المنخفضة الجهد. **المسمى الوظيفي: مدير مشروع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة — ملخّص الوظيفة** يتولى مدير مشروع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة المسؤولية الكاملة عن التخطيط والتنفيذ والتنسيق والتسليم الناجح لأعمال أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة (MEP) الخاصة بمشاريع التجهيزات الداخلية، ومشاريع مقاولات أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة، ومشاريع التصميم والبناء. ويشمل هذا الدور إدارة جميع مراحل المشروع بدءًا من تنسيق التصميم، وشراء المواد، والتركيب، والاختبار والتشغيل، وانتهاءً بالتسليم النهائي، مع ضمان الامتثال لمتطلبات العقد ومعايير الجودة ولوائح الصحة والسلامة وبرامج المشروع والميزانيات. **الواجبات والمسؤوليات الرئيسية** **التخطيط وإدارة المشاريع** * قيادة وإدارة مشاريع أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة المتعددة من مرحلة منح العقد وحتى الإكمال النهائي والتسليم. * إعداد خطط تنفيذ المشاريع، وجداول الإنشاءات، وخُطط توزيع الموارد، وجداول الشراء. * مراجعة وثائق العقد، ورسومات المناقصة، والمواصفات، وقوائم الكميات (BOQs)، ومتطلبات المشروع. * تنسيق اجتماعات انطلاق المشاريع ووضع أهداف المشروع ومراحله الرئيسية. * رصد تقدم المشروع وضمان إنجاز الأعمال ضمن الجداول الزمنية والميزانيات المعتمدة. * تحديد المخاطر المحتملة للمشروع وتطبيق استراتيجيات فعالة للتخفيف منها. * إعداد خطط استعادة التقدم في حال توقع تأخيرات في المشروع. **التنسيق التصميمي والفني** * التنسيق مع المهندسين المعماريين ومصممي الداخل والاستشاريين الإنشائيين واستشاريي أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة والعملاء أثناء مرحلة تطوير التصميم. * مراجعة واعتماد رسومات التنفيذ لأنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة، والرسومات المنسقة، وتخطيطات الأسقف المنسقة، ورسومات أعمال المقاول، والرسومات التنفيذية الفعلية (as-built drawings). * ضمان التنسيق الكامل لأنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة مع الأعمال المعمارية والمدنية والإنشائية وأعمال النجارة. * حل التعارضات التصميمية باستخدام الرسومات المنسقة ونماذج نظم المعلومات البنائية (BIM) عند تطبيقها. * مراجعة طلبات تقديم المواد، والبيانات الفنية، وبيانات طريقة التنفيذ، والاستفسارات الفنية (RFIs)، والمقترحات الهندسية. * ضمان الامتثال لأنظمة الجهات الرقابية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ومواصفات المشروع، والمعايير الدولية. **تنسيق التجهيزات الداخلية** * تنسيق تركيبات أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة مع أعمال الأسقف، والجدران الجبسية، والأرضيات، والنَّجارة، وتصنيع الخشب، والتشطيبات الزخرفية، وتخطيطات الإضاءة، والأسقف البارزة، وتركيبات المطابخ، والأنظمة المتخصصة. * ضمان عدم تداخل أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة مع التشطيبات المعمارية. * تنسيق الخدمات المخفية قبل إغلاق الأسقف والجدران. * العمل بشكل وثيق مع مصممي الداخل وفرق التجهيزات الداخلية للحفاظ على النية التصميمية مع ضمان الوظيفية. * تخطيط عمليات التركيب لتقليل التعطيلات التي قد تطرأ على أعمال التشطيب. **إدارة إنشاءات أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة** **الميكانيكا** * الإشراف على تركيبات أنظمة التكييف والتبريد، بما في ذلك أنظمة المياه المبردة، وأنظمة التبريد المباشر (DX)، وأنظمة التبريد المتغير التدفق (VRF/VRV)، والتبريد العام، وسحب الدخان، وشفط مطابخ، وأنظمة الضغط. * ضمان التركيب السليم لأنابيب التهوية، والمواسير، والعزل، والمضخات، ووحدات المكيفات المكتبية (FCUs)، ووحدات معالجة الهواء (AHUs)، والمعدات المرتبطة بها. **الكهرباء** * الإشراف على تركيبات الكهرباء منخفضة الجهد، بما في ذلك لوحات التوزيع الرئيسية (MDBs)، ولوحات التوزيع الثانوية (SMDBs)، ولوحات التوزيع (DBs)، وسلال الكابلات، وأنظمة التحتية، والإضاءة، وتوزيع الطاقة، والإضاءة الطارئة، وأنظمة التأريض. * تنسيق تركيب المولدات وأنظمة UPS وواجهات المحولات عند الاقتضاء. **السباكة والصرف** * إدارة أنظمة المياه المنزلية، والصرف الصحي، والري، ونفايات الدهون، والمياه العادمة، ومياه الأمطار، والمياه الساخنة. * ضمان الاختبار والتشغيل الصحيح لأنظمة السباكة. **حماية المباني من الحرائق** * الإشراف على أنظمة مكافحة الحرائق، وإنذار الحرائق، والرشاشات المائية (sprinkler)، ونظام FM200، وأنظمة كبح الحرائق في المطابخ، والأنظمة الطارئة. * تنسيق عمليات التفتيش والموافقات من الجهات الرقابية. **أنظمة التجهيزات الإلكترونية المنخفضة الجهد (ELV)** * تنسيق أنظمة الدوائر التلفزيونية المغلقة (CCTV)، والتحكم في الوصول، والكابلات المهيكلة، والمراسلات الصوتية العامة، وأنظمة الصوت والفيديو (AV)، وأنظمة الاتصال الداخلي، ونظام إدارة المباني (BMS)، وبنية تحتية شبكة الواي فاي (Wi-Fi)، وأنظمة الأمن. **المسؤوليات المتعلقة بمشاريع التصميم والبناء** * المشاركة في تطوير المفاهيم وتمارين هندسة القيمة. * توفير حلول هندسية عملية لتحسين التكلفة وسهولة البناء والأداء. * التنسيق مع استشاريي التصميم لضمان جاهزية التصاميم للتنفيذ الإنشائي. * مراجعة التغييرات التصميمية وتقييم أثرها على التكلفة والجدول الزمني. * دعم فرق التقدير والمناقصات أثناء تطوير التصاميم. **الشراء والإدارة التجارية** * إعداد جداول الشراء للمواد ذات مدة التوريد الطويلة. * التنسيق مع فرق الشراء لضمان التسليم في الوقت المناسب للمواد والمعدات. * مراجعة عروض الموردين والامتثال الفني. * تقييم قدرات المقاولين من الباطن ورصد أدائهم. * السيطرة على تكاليف المشروع ورصد الميزانيات. * مراجعة التعديلات، وأوامر التغيير، والمطالبات، والمراسلات التعاقدية. * مساعدة الفرق التجارية في التنبؤات المالية وإعداد التقارير المالية. **إدارة الموقع** * الإشراف على مهندسي المشروع، ومهندسي الموقع، والمشرفين، ومهندسي ضمان الجودة والرقابة على الجودة (QA/QC)، ومسؤولي الصحة والسلامة والبيئة (HSE)، والرؤساء الفنيين، والمقاولين من الباطن. * إجراء عمليات تفتيش دورية في الموقع لرصد جودة التنفيذ وتقدم الأعمال. * ضمان الامتثال لبيانات طريقة التنفيذ المعتمدة وخطط فحوصات التفتيش (ITPs). * تنسيق الأنشطة اليومية بين الحرف المختلفة للحفاظ على كفاءة سير العمل. * حل القضايا التقنية والإنشائية على الفور. **ضمان الجودة والرقابة على الجودة** * ضمان امتثال جميع الأعمال لمتطلبات المشروع، ورسومات التنفيذ المعتمدة، ومعايير الجودة. * رصد طلبات التفتيش (IRs)، وتفتيش المواد (MIRs)، وإجراءات الاختبار. * ضمان توثيق عمليات التفتيش وسجلات الجودة بشكل صحيح. * تصحيح المخالفات وتطبيق الإجراءات التصحيحية. **الصحة والسلامة والبيئة (HSE)** * تعزيز ثقافة السلامة القوية في جميع مواقع المشاريع. * ضمان الامتثال لسياسات الشركة في مجال الصحة والسلامة والبيئة واللوائح المحلية. * إجراء محاضرات السلامة اليومية (toolbox talks) واجتماعات التنسيق في مجال السلامة. * ضمان ممارسات العمل الآمنة أثناء عمليات التركيب والتشغيل والفحص. * التحقيق في الحوادث وتطبيق التدابير الوقائية. **الاختبار والتشغيل والتسليم** * إعداد جداول التشغيل وتنسيق جميع أنشطة الاختبار. * ضمان نجاح اختبارات التشغيل والتوازن (TAB) لأنظمة التكييف والتبريد. * تنسيق اختبارات الأنظمة المتكاملة مع الاستشاريين والعملاء. * إدارة عمليات التفتيش والموافقات من الجهات الرقابية. * إعداد وثائق التسليم، ومنها: * الرسومات التنفيذية الفعلية (As-built drawings) * كتيبات التشغيل والصيانة * شهادات الاختبار * وثائق الضمان * سجلات الأصول * وثائق التدريب **إدارة العملاء وأصحاب المصلحة** * العمل كنقطة اتصال رئيسية للعملاء فيما يتعلق بشؤون أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة. * عقد اجتماعات تقدم مع العملاء والاستشاريين والمقاولين. * إعداد تقارير تقدم المشروع الأسبوعية والشهرية. * بناء علاقات قوية مع العملاء وأصحاب المصلحة في المشروع. * حل مخاوف العملاء بطريقة احترافية وسريعة. **القيادة وتنمية الفريق** * قيادة فرق المشاريع متعددة التخصصات بكفاءة. * التوجيه وتنمية المهندسين والمشرفين المبتدئين. * توزيع الموارد بكفاءة لتحقيق أقصى إنتاجية. * إجراء تقييمات الأداء وتوفير التوجيه الفني. * غرس روح العمل الجماعي والمساءلة والتحسين المستمر. **المؤهلات** * درجة البكالوريوس في هندسة الميكانيكا أو هندسة الكهرباء. * خبرة لا تقل عن ٥–١٢ سنة في مجال إنشاءات أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة، منها ٥ سنوات على الأقل في منصب مدير مشروع. * خبرة واسعة في مشاريع التجهيزات الداخلية، والمباني التجارية، والتجزئة، والضيافة، والسكنية، والرعاية الصحية، والصناعية، ومشاريع التصميم والبناء. * معرفة قوية بأنظمة التكييف والتبريد، والكهرباء، والسباكة، ومكافحة الحرائق، وإنذار الحرائق، والتجهيزات الإلكترونية المنخفضة الجهد (ELV)، ونظام إدارة المباني (BMS)، وخدمات المباني. * فهم شامل لأنظمة الجهات الرقابية في دولة قطر وعمليات الموافقة. * إتقان برامج أوتوكاد (AutoCAD)، وريفيت/نُظُم المعلومات البنائية (Revit/BIM)، ومايكروسوفت بروجيكت (MS Project) أو برايمافيرا بي ٦ (Primavera P6)، وحزمة مايكروسوفت أوفيس (Microsoft Office). * يُعد امتلاك شهادة إدارة المشاريع الاحترافية (PMP) ميزة إضافية. * يُفضَّل امتلاك رخصة قيادة قطرية سارية. **الكفاءات الأساسية** * التخطيط وإدارة المشاريع * التنسيق التصميمي * إدارة الإنشاءات * تنسيق التجهيزات الداخلية * تسليم مشاريع التصميم والبناء * التحكم في الميزانية والتكاليف * الإدارة التعاقدية * إدارة الشراء * إدارة المخاطر * هندسة القيمة * إدارة ضمان الجودة والرقابة على الجودة * الامتثال للصحة والسلامة * الاختبار والتشغيل * إدارة علاقات العملاء * القيادة وتنمية الفريق * التفاوض وحل النزاعات * إدارة الوقت * التواصل الكتابي والشفوي الممتاز حل المشكلات واتخاذ القرارات مكان العمل: حضوري