**الشركة:** حلول الصيانة والإدارة **الموقع:** الدوحة **نوع الوظيفة:** دائمة **التقرير إلى:** مدير المرافق **ملخص الوظيفة** يُعد مهندس المرافق الأول دورًا قياديًا حيويًا ضمن فريق إدارة العقارات، وهو مسؤول عن الإشراف التقني، والصيانة الوقائية، وإصلاح جميع أنظمة المبنى داخل منشأة شاهقة ومعقدة. يتطلب هذا الدور فهمًا عميقًا للأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP) المعقدة، وتركيزًا قويًا على السلامة من الحرائق، والقدرة على قيادة فريق من المهندسين والفنيين. ويُعتبر المرشح المثالي شخصًا يتخذ إجراءات استباقية لحل المشكلات، ويضمن تشغيل المبنى بكفاءة قصوى، والامتثال لجميع اللوائح، وتوفير بيئة عالمية المستوى للقاطنين. **المسؤوليات الرئيسية** **1\. إدارة الأنظمة التقنية والتشغيل:** * الإشراف على التشغيل اليومي، والرصد، والأداء لجميع الأنظمة الحرجة في المبنى، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر: * أنظمة التدفئة والتبريد وتكييف الهواء (المبردات، الغلايات، أبراج التبريد، وحدات معالجة الهواء، أنظمة تدفق الهواء المتغير VAV) * الأنظمة الكهربائية (التوزيع الأساسي/الثانوي، لوحات التبديل، أنظمة التزويد بالطاقة بدون انقطاع UPS، المولدات) * أنظمة السباكة (مياه الشرب، الصرف الصحي، المضخات، منع الرجوع العكسي) * أنظمة إنذار الحريق والسلامة من الحرائق (أنظمة الرشاشات، المضخات، لوحات الإنذار، استدعاء المصاعد) * النقل العمودي (المصاعد والسلالم المتحركة) – بالتنسيق مع موردين متخصصين * نظام أتمتة المباني (BAS) وإدارة الطاقة * غلاف المبنى والعناصر الإنشائية **2\. الصيانة والموثوقية:** * تطوير وتنفيذ وإدارة برنامج شامل للصيانة الوقائية (PM) لكل المعدات لتقليل وقت التوقف وزيادة عمر الأصول. * تنفيذ وتكليف بالإصلاحات التصحيحية والطارئة بطريقة سريعة وفعالة. * إجراء جولات دورية في المنشأة وتفتيشها لتحديد المشكلات قبل أن تتفاقم. * الحفاظ على سجلات صيانة دقيقة ومحدثة، وأوامر العمل، وسجلات تاريخ المعدات في نظام محوسب لإدارة الصيانة (CMMS). **3\. قيادة الفريق وإدارة الموردين:** * قيادة وتدريب وجدولة فريق من المهندسين والفنيين المختصين بالصيانة. * تنسيق والإشراف على أعمال مقاولي الطرف الثالث ومزودي الخدمات (مثل مختصي المصاعد، وإنذار الحريق، وأنظمة التكييف). * إدارة علاقات الموردين، وضمان جودة العمل والامتثال للعقود والتكلفة الفعالة. * المساعدة في تدريب وتطوير الموظفين الفنيين الأقل خبرة. **4\. السلامة من الحرائق والامتثال:** * العمل كمصدر تقني رئيسي لجميع أنظمة السلامة من الحرائق وإجراءات الطوارئ. * ضمان الامتثال الكامل لجميع اللوائح المحلية والولائية والفيدرالية (OSHA, EPA, BOMA، إلخ). * التصرف كمُستجيب رئيسي لحالات الطوارئ في المبنى خارج ساعات العمل والمشاركة في نظام الاستدعاء. * التحضير وإدارة جميع فحوصات المبنى التي تقوم بها الجهات المختصة (AHJs). **5\. الاستدامة وإدارة الطاقة:** * تحديد وتنفيذ فرص الحفاظ على الطاقة وتحسين الكفاءة التشغيلية لتقليل البصمة البيئية للمبنى وتكاليف التشغيل. * مراقبة استهلاك المرافق وتحليل البيانات لتتبع الأداء وتحديد أي شذوذ. **6\. الميزانية وإدارة المشاريع:** * المساعدة في إعداد الميزانيات التشغيلية والرأسمالية السنوية المتعلقة بالمصاريف الهندسية مع مدير العقار. * إدارة مشاريع رأسمالية صغيرة إلى متوسطة الحجم، بما في ذلك وضع النطاق واختيار المقاولين والإشراف الميداني لضمان إنجاز المشاريع في الوقت المحدد وبميزانية محددة. **المؤهلات والخبرة** **المطلوب:** * درجة زميل أو بكالوريوس في الهندسة، أو إدارة المرافق، أو مجال ذي صلة. * خبرة عملية لا تقل عن 7-10 سنوات في صيانة وتشغيل أنظمة المباني المعقدة، مع خبرة لا تقل عن 3-5 سنوات في دور إشرافي أو قيادي داخل بيئة مبنى شاهق. * خبرة مثبتة في أنظمة التدفئة والتبريد وتكييف الهواء، والأنظمة الكهربائية، والسباكة، وأنظمة السلامة من الحرائق. * معرفة قوية بأنظمة أتمتة المباني (BAS) وبرامج إدارة الصيانة المحوسبة (CMMS). * إتقان قراءة وتفسير المخططات الهندسية، والمخططات التفصيلية، والدلائل التشغيلية. * رخصة قيادة سارية المفعول. **المهارات والكفاءات** * **القيادة والعمل الجماعي:** القدرة على قيادة وتحفيز وتطوير فريق تقني. * **حل المشكلات:** مهارات تحليلية وتشخيصية ممتازة بنهج استباقي. * **التواصل:** مهارات تواصل شفهية وكتابية قوية للتفاعل الفعال مع المستأجرين، والإدارة، والموردين، وأعضاء الفريق. * **إدارة المشاريع:** القدرة على إدارة أولويات متعددة ومشاريع متزامنة. * **إتقان الحاسوب:** إتقان مجموعة مايكروسوفت أوفيس (Word, Excel, Outlook). * **إدارة الضغوط:** القدرة على الأداء بشكل فعال تحت الضغط، خاصة أثناء حالات الطوارئ. أنواع الوظائف: دوام كامل، دائم الأجر: 1.00 ريال قطري في الشهر